Il momento è arrivato: hai deciso di vendere casa. Hai persino trovato i compratori giusti. Devi solo solo svolgere nel modo giusto la compravendita immobiliare. Ma come vendere un immobile al meglio? Devi sapere che ci sono gli obblighi di chi vende casa ed è importante conoscerli.
Documenti necessari per vendere casa
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Gli obblighi limitano i rischi per chi vende casa, e allo stesso tempo, fa sentire l’acquirente tutelato.
Ti basti pensare che l’inosservanza di alcune disposizioni rende nullo l’intero affare. Vuoi saperne di più? Scopri quali sono gli obblighi di chi vende casa.
Cosa fare quando si vende casa, quali sono gli obblighi del venditore?
Iniziamo dai documenti per vendere un immobile fra privati o tramite agenzia. Ecco cosa avere.
Planimetria catastale
Tra gli obblighi di chi vende casa c’è quella di ottenere la planimetria catastale (depositata al catasto). Cos’è la planimetria catastale? È una piantina della casa che contiene determinate informazioni come, ad esempio, numero di vani, la loro distribuzione, altezza, lunghezza. Questo documento deve essere aggiornato al momento dell’atto di compravendita.
Quindi se sono state fatte modifiche rivolgiti a un tecnico e assicurati che vengano registrate all’ufficio del catasto.
Per approfondire: come acquistare la tua prima casa
Atto di compravendita
Tra gli adempimenti del venditore c’è anche quello di dimostrare di essere il proprietario della casa. Ecco perché devi entrare in possesso del rogito di acquisto della casa.
Questo documento viene scritto da un notaio e sancisce il trasferimento della casa da chi vende a chi acquista. Cosa contiene l’atto di compravendita? Il prezzo dell’affare, i metodi di pagamento, le imposte fisse, costi di mediazione e parcella del notaio.
Attestato di prestazione energetica obbligatorio per vendita immobili
Tra gli obblighi di chi vende casa c’è l’attestato di prestazione energetica (APE) che è indispensabile per il trasferimento di proprietà. L’APE indica la classe energetica di appartenenza – compresa tra A+ e G – e l’indice di prestazione energetica. L’attestato di prestazione energetica?
Deve essere redatto da un tecnico e registrato al Catasto Energetico Regionale. Inoltre, ha una durata di 10 anni e se ne se sei sprovvisto rischi una multa che dai 3.000 euro ai 18.000 euro.
Certificato di agibilità
Tra gli adempimenti di chi vende casa ecco un altro documento indispensabile: devi presentare il certificato di agibilità obbligatorio che comprova le condizioni dell’appartamento: sto parlando dell’igiene degli ambienti, sicurezza degli ambienti e risparmio energetico.
La dichiarazione di conformità
Viene rilasciato da un tecnico che sostiene la conformità dell’impianto. La dichiarazione è necessaria per tutti gli impianti elettrici e a gas, idrosanitari, riscaldamento, antincendio, sollevamento, scariche atmosferiche, automazione per porte e cancelli, climatizzazione.
Ispezione ipotecaria
Come vendere al meglio un immobile? Svolgendo l’operazione in totale trasparenza. Tra gli obblighi di chi vende casa è bene dimostrare a al compratore che non ci siano irregolarità pendenti. Ad esempio, decreti ingiuntivi, pignoramenti o ipoteche.
Obblighi e consegna della casa
Gli obblighi di chi vende casa sono evidenziati dall’art. 1477 del Codice Civile secondo cui: “L’immobile deve essere consegnato nello stato in cui si trovava al momento della vendita” insieme agli accessori ma deve essere liberato dagli oggetti personali.
Inoltre il venditore deve per forza mettere a disposizione i documenti relativi alla proprietà, così come ti ho accennato prima, e impegnarsi a mantenere l’abitazione in buono stato fino alla data di consegna che, di solito, coincide con la stipula del rogito.
Trasferimento della proprietà
Tra gli obblighi di chi vende casa c’è quello di garantire che la proprietà sia effettivamente sua. Se non fosse così in base all’articolo 1478 del Codice Civile:
“Il venditore è obbligato a procurarne l’acquisto al compratore”.
L’immobile da vendere, infatti, potrebbe appartenere anche a più persone fisiche o giuridiche e chi acquista potrebbe ritrovarsi a stipulare un contratto con persone che solo in parte sono proprietari della casa. Questo tipo di situazioni, di solito, aprono la strada lunghe cause giudiziarie.
Garanzia da evizione e vizi occulti
Per comprovare la bontà delle sue azioni il venditore si impegna a garantire il compratore da rischi da evizione o vizi occulti. Con la garanzia per evizione il venditore assicura il compratore che la casa non appartenga ad altri e che su di essa non ci siano oneri, diritti reali o personali. In caso contrario tra gli obblighi di chi vende casa ci sono:
- Il rimborso del danno che ha subito il compratore.
- La corresponsione del valore dei frutti.
- Il rimborso delle spese sostenute dal compratore.
Oltre alla garanzia per evizione, chi vende casa può tutelare i compratore con un’assicurazione per i vizi occulti. A tal proposito, in base all’art. 1490 del Codice Civile, il venditore deve garantire all’acquirente che l’immobile non abbia vizi che possano minare il godimento del bene
Non deve neanche abbassare il valore della casa. Se si scoprono vizi occulti nella compravendita dell’immobile il venditore è obbligato a risarcire l’acquirente.
Obblighi di chi vende in condominio
Dobbiamo fare chiarezza su un altro punto: quali sono gli obblighi di chi vende casa in un condominio? Qualora la trattativa si svolge per acquisto immobile in condominio il venditore deve chiedere all’amministratore una comunicazione che attesti:
- Il pagamento degli oneri condominiali per l’unità immobiliare.
- Se ci sono delibere o lavori con spese straordinarie.
- Se ci sono liti giudiziarie c’è contratto del servizio energia.
- Il venditore deve farsi rilasciare copia provvedimento di agibilità.
Al momento dell’atto di vendita, il venditore deve presentare il certificato di stato libero o estratto riassunto dell’atto di matrimonio, la lettera dell’amministrazione di condominio in cui siano contenute tutte le comunicazioni relative all’appartamento e le chiavi di casa.
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Obblighi di chi vende casa: esperienze?
In questo articolo ho evidenziato i principali obblighi per chi vende casa. Prima di cominciare qualsiasi trattativa di compravendita con l’acquirente è bene conoscere queste prescrizioni.
Il rischio: rimetterci soldi non previsti per i danni, o nella peggiore delle ipotesi, vedrai decadere la trattativa. Ora lascio a te la parola. Tu sai cosa non dimenticare di fare quando si vende casa?