Sempre difficile capire cosa sapere prima di vendere casa. Perché c’è il rischio di fare un passo falso, dare una casa in mano ad altre persone a un prezzo troppo basso o magari non rispettare alcune regole che possono diventare vincolanti in una fase successiva. Hai paura di commettere qualche errore e quando vendi un immobile il rischio è quello di perdere un buon capitale.
Ecco perché non è possibile iniziare le trattative di vendita di una casa, un villino o un appartamento in condominio senza aver approfondito questi punti che possono fare la differenza quando decidi di trasformare la tua proprietà in liquidità da utilizzare come meglio credi.
Controlla il valore ufficiale dell’immobile
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Inutile perdere tempo e ignorare questo punto: uno dei principali aspetti da verificare quando si decide di vendere un immobile è la valutazione ufficiale.
Il modo migliore per ottenere un prezzo ufficiale e definitivo da utilizzare in fase di trattativa? Devi farti affiancare da un professionista del settore immobiliare, uno studio di architettura o un’agenzia di compravendita di case con la consulenza di persone formate per dare una valutazione dei vari lotti e delle case che vuoi vendere. Solo in questo modo, con una documentazione firmata e ufficiale, puoi far valere la tua informazione in fase di compravendita dell’immobile.
Per approfondire: cosa significa vendere o acquistare casa con saldo e stralcio?
Attenzione al diritto di prelazione
Questo è uno degli aspetti più importanti da valutare e da affrontare prima di vendere casa: a chi devi contattare quando decidi di procedere con la cessazione del tuo immobile?
Il diritto di prelazione è quello che permette a un individuo di essere preferito nel momento in cui si decide di concludere un contratto. Quindi se hai intenzione di vendere casa assicurati sempre che i vicini e altri soggetti che hanno il diritto di riscatto verso la vendita dell’immobile siano a conoscenza del tuo intento e abbiano ricevuto un’offerta adeguata al caso specifico.
Ovviamente il diritto di prelazione, un aspetto molto importante rispetto al cosa sapere prima di vendere casa, deve essere studiato a fondo e affrontato da un legale per evitare brutte sorprese.
Hai bisogno di tempo e pazienza
Ecco cosa sapere prima di vendere casa: non ti aspettare di portare a termine l’impegno in poco tempo. Hai bisogno di tanta pazienza e buone competenze per vendere casa. Ecco perché spesso le persone tendono ad affidare questo compito ad agenzie specializzate nella vendita di case.
Devi verificare le incongruenze
Questo è un punto che deve essere verificato con cura. Spesso decidiamo di puntare verso una trattativa rapida, ma cosa sapere prima di vendere casa? In primo luogo devi capire se ci sono aspetti legali da risolvere, se esistono dei problemi in termini catastali prima della vendita.
Tutto questo può essere risolto in modo semplice e diretto con uno strumento decisivo: i documenti urbanistici per vendere casa, una fonte d’informazione indispensabile.
Tra questi abbiamo la planimetria catastale e la certificazione di conformità, il certificato di agibilità, l’attestato di prestazione energetica (Ape) e tutto ciò che riguarda il condominio, gli impianti. In sintesi, devi mettere il compratore dell’immobile nella condizione di capire e scoprire tutto. Senza sorprese. Questo ti permetterà anche di velocizzare la vendita della casa.
Ricorda di avvisare l’amministratore
Tra i passaggi relativi al cosa sapere prima di vendere casa c’è anche questo: il percorso che ti porta a regolarizzare la tua condizione con l’amministratore di condominio.
Oltre a una comunicazione ufficiale per rendere noto il passaggio, devi assicurarti che siano state pagate tutte le utenze e le spese necessarie alla gestione del condominio per quanto riguarda la tua permanenza. Ovviamente deve essere saldato anche il dovuto all’amministratore stesso.
Aspetti burocratici, residenza e servizi
Cosa sapere prima di vendere casa? Quando hai deciso di risolvere il contratto e hai iniziato a ragionare sul cambiare casa devi prima affrontare una serie di punti. Ad esempio devi comunicare il cambio di residenza, cambiare tutto ciò che riguarda la cassetta delle lettere e i servizi con fornitura di luce, gas e acqua. Senza dimenticare la connessione a internet e allaccio al telefono.
Da leggere: comprare casa con clausola vista e piaciuta
Rivolgiti a un professionista della vendita
Tante sono le sfumature da curare e ottimizzare quando decidi di vendere una casa al miglior prezzo possibile, senza infrangere leggi e prestare il fianco a possibili complicanze che possono sfociare anche in denunce. Vuoi la soluzione per ottenere il miglior risultato in tempi rapidi?
Devi rivolgerti a un’agenzia specializzata come la nostra, che si occupa di vendita case ad Alassio. Lavoriamo in modo da affrontare ogni aspetto per risolvere le esigenze di chi vuole vendere e di chi ha bisogno di comprare casa per tutto l’anno o appartamenti per le vacanze.
