Trovare la tua prima casa: ecco l’obiettivo da raggiungere. Chi ha già una buona esperienza in termini di acquisti, vendite e traslochi sa già come muoversi. Ma l’acquisto della prima abitazione è sempre un’avventura. In primo luogo, devi valutare con estrema attenzione le tue esigenze.
Devi operare in stretto rapporto con il budget. Spesso, infatti, la prima casa è sinonimo di compromesso tra possibilità e necessità. Se stai muovendo dei passi nel mercato immobiliare devi sempre evitare di sovraindebitarti: questo vale sia per chi deve comprare il primo immobile, sia per chi ha già esperienza nel settore. Ora però concentriamoci sugli aspetti decisivi del percorso di compravendita degli immobili.
Ecco come trovare e acquistare casa in poco tempo. E scegliere il canale di ricerca adeguato per individuare la giusta abitazione – con giardino, cantina, rimessa e box auto – per le tue esigenze.
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Inizia a fare chiarezza rispetto ai bisogni
Trovare la casa giusta non vuol dire muoversi alla cieca. Il primo passo che consigliamo anche noi ai clienti è quello di iniziare la ricerca con le idee ben chiare. Modellare la propria visione di prima casa – o appartamento per le vacanze al mare ad Alassio – nel corso delle ricerche non è il massimo.
Si rischia di perdere tempo e disperdere le risorse in una ricerca poco fruttuosa. Hai bisogno di una casa con spazio esterno? Ti serve un bilocale o la casa deve essere più accogliente perché c’è un nuovo bimbo in arrivo? Le necessità si susseguono ed è qui che entra in gioco la pianificazione.
Che è sempre un gioco di equilibrio tra le varie necessità della famiglia: più è numerosa, maggiori saranno i punti da unire. Il contributo di un’agenzia immobiliare è fondamentale in questi casi.
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Una prima ricerca con il passaparola
Funziona ancora. C’è chi ha trovato casa in un attimo grazie al giusto giro di conoscenze e a un buon rapporto con il vicinato. A volte l’offerta giusta arriva per puro caso, e noi ti diciamo: “Se la trovi, se c’è la casa giusta a pochi passi da te e ti fanno una buona offerta, conviene comprare al volo”.
Meglio attivare i canali giusti per fare un primo passaggio di valutazione. A volte, l’offerta ideale che arriva all’improvviso grazie al passaparola o a quel vicino che decide di cambiare casa provoca un’ubriacatura emotiva che ti impedisce di inquadrare l’immobile nella sua interezza e per quello che è.
Potrebbe essere un affare, certo; potrebbe anche rivelarsi una casa inadatta alle tue esigenze che nasconde dei costi importanti per eventuali ristrutturazioni. Valutare sempre, ecco.
Diversifica la ricerca della casa
Stai riducendo la ricerca per trovare casa al passaparola tra parenti, amici e negozianti della zona? Grave errore, non funziona così la ricerca virtuosa. Il percorso passa inevitabilmente dai portali online.
Configura gli avvisi giornalieri suI siti principali, leggi e valuta i vari annunci per verificare se c’è qualcosa che corrisponde alle tue richieste. Fai un giro nelle agenzie della zona che ti interessa e lascia le tue richieste dettagliate: spesso le case migliori vengono vendute/affittate prima ancora di finire online.
C’è un trucco che puoi mettere in pratica anche subito per trovare una buona casa in autonomia, con una ricerca su internet strutturata: devi utilizzare Google Alert. Questo strumento gratuito permette di ricevere degli avvisi ogni volta che su una pagina web appare una determinata stringa di testo.
Quindi, potresti inserire nei campi delle parole chiave da monitorare come, ad esempio, vendita casa ad Alassio e ricevere aggiornamenti quotidiani sulle nuove offerte. C’è anche un’altra applicazione super interessante e facile da usare che ti può aiutare a trovare casa: https://distill.io.
Si tratta di un’estensione per il tuo browser che ti avvisa quando una pagina web cambia. Ad esempio, puoi monitorare la sezione di un portale dedicata alle case in una location che ti interessa e quando arriva un nuovo annuncio l’app ti avvisa. Può essere utile anche per monitorare il prezzo di una casa su un annuncio, per scoprire se il prezzo diminuisce. Trovare casa vuol dire anche muoversi in tempi rapidi.
Rivendere per poi comprare di nuovo
In un recente report, Il Sole 24 Ore organizza i dati dell’Agenzia delle Entrate e dell’Istat per arrivare a una conclusione: ci sono migliaia di immobili che appartengono ancora alla generazione del baby boom. Vale a dire gli attuali 70enni. E che gradualmente verranno ereditati dagli attuali 50enni.
Quali sono le tue prospettive? Spesso, queste case sono troppo grandi per gli attuali nuclei familiari e conviene farle fruttare in altro modo. Ad esempio con il frazionamento e l’affitto breve, oppure si possono vendere nel circuito del mercato delle abitazioni di lusso, particolarmente ricercate.
Chi eredita una casa a Milano o a Napoli, ma anche a Roma o a Palermo, di 300 metri quadri può permettersi anche quest’opzione. E magari evitare l’onere di dover ristrutturare un immobile impegnativo. A questo punto sarà ancora più facile trovare casa grazie a un buon patrimonio.
Da leggere: conosci il periodo migliore per vendere casa?
Rivolgiti a un’agenzia specializzata
Ci sono agenzie che lavorano con un pubblico generico e un’area geografica ampia. Altre si focalizzano su un territorio perché hanno le competenze e l’esperienza per servire al meglio un determinato pubblico. Per aree molto particolari, come quellE della costa ligure, conviene lavorare con queste realtà.
Perché ti permettono di individuare e trovare la casa giusta per le tue esigenze dividendo le tue RICHIESTE in termini essenziali come il numero di stanze, la zona, eventuale presenza di ascensore, il garage/posto auto e i vari dettagli extra. Come, ad esempio, terrazzo, vista panoramica, finiture di pregio.
