Svincolarsi da una proposta di acquisto casa è possibile ma ci sono notevoli conseguenze se c’è già stata l’accettazione del venditore. Il punto è semplice: finché la persona che sta vendendo l’immobile non ha firmato la proposta, e tu non ne hai ricevuto comunicazione ufficiale, puoi revocare la tua offerta.
Lo puoi fare senza particolari conseguenze anche se ci sono delle inadempienze da parte del venditore, o delle clausole sospensive definite. Ma se c’è un annullamento unilaterale – cioè da parte di uno solo dei soggetti – le conseguenze possono essere importanti, soprattutto dal punto di vista economico.
In sintesi, meglio avere le idee chiare prima di fare e inviare una proposta di acquisto per una casa. Vuoi scoprire tutti i dettagli di questa opzione prima di trovarti in situazioni difficili da affrontare? Ecco cosa sapere sulla possibilità di svincolarsi da una proposta di acquisto accettata oppure no.
Cos’è la proposta di acquisto, definizione
Per capire se e come annullare una proposta di acquisto immobiliare dobbiamo, prima di tutto, definirla. La proposta d’acquisto è un atto formale e unilaterale: il potenziale acquirente di una casa comunica al venditore la volontà di acquistare il suo immobile a un prezzo e a condizioni specifiche.
Il documento riporta tutti gli elementi – prezzo, modalità di pagamento e tempi per il rogito – della possibile compravendita. Possibile, ma non ancora certa. Come anticipato, è un atto unilaterale che parte dall’acquirente e il venditore può accettare o meno. Per prassi, chi fa la proposta si impegna a non ritirare l’offerta per un periodo di tempo pari a circa 2 settimane e il venditore può:
- Rifiutare.
- Accettare.
- Rilanciare.
Chiaramente, se rifiuta non puoi concludere la vendita e se rilancia devi valutare se ti conviene oppure no. Ma se il venditore accetta la proposta c’è un vincolo. Continua a leggere per approfondire. Ricordiamo solo che la proposta deve avere una data di scadenza da rispettare.
Per approfondire: cosa bisogna sapere prima di vendere la casa?
Arriva l’accettazione della proposta
Se il venditore accetta l’offerta, comunicandola all’acquirente con comunicazione scritta e ufficiale, la proposta di acquisto si trasforma in un contratto preliminare che è noto nell’ambiente della compravendita immobiliare come compromesso. Questo obbliga legalmente entrambe le parti.
La stipula del preliminare fa sorgere solo un obbligo giuridico tra venditore e acquirente, senza determinare il trasferimento della proprietà.
Da queste parole prese dal sito dell’Agenzia delle Entrate si definiscono i parametri per svincolarsi da una proposta di acquisto casa: nel momento in cui è stata accettata, si trasforma in un compromesso. E come tale, viene tutelato legalmente. A meno che non ci siano dei vizi di forma e delle clausole.
La proposta può essere revocata?
Secondo l’art. 1328 del codice civile, “la proposta può essere revocata finché il contratto non sia concluso”. La proposta d’acquisto non è ancora il contratto definitivo, ma lo diventa nel momento in cui il venditore appone la sua firma per accettazione e l’acquirente viene a conoscenza dell’accettazione.
Se tutto questo non avviene con firma e comunicazione ufficiale puoi revocare la tua offerta. Se decidi di cambiare idea senza che ci siano inadempienze del venditore o clausole protettive la conseguenza è definitiva: perdi la caparra confirmatoria. Significa che il venditore trattiene la somma che hai versato.
In più, potresti essere costretto a ripagare la controparte di eventuali danni. Se è il venditore a tirarsi indietro, un recesso unilaterale include l’obbligo di restituire il doppio della caparra.
Diciamo che dopo l’accettazione puoi svincolarti ma pagando un caro prezzo legale ed economico; prima puoi farlo senza problemi. A meno che non si tratti di una proposta d’acquisto irrevocabile che ti vincola comunque ma solo per il lasso di tempo indicato, di solito parliamo di 15 giorni.
Da leggere: che differenza c’è tra caparra e acconto per acquisto casa?
Svincolarsi anche dopo la firma
In determinate occasioni è possibile. Ci sono delle condizioni che ti permettono di annullare il vincolo collegato all’accettazione della proposta del venditore. Questo avviene, ad esempio, nel momento in cui ci sono gravi vizi occulti e non presentati dal venditore. Come acquirente, cosa succede?
Puoi ritirarti legalmente se scopri che l’immobile presenta problemi gravi non dichiarati come abusi edilizi non sanabili, presenza di ipoteche o pignoramenti non segnalati, mancanza dell’agibilità o difformità catastali pesanti. Inoltre, se ci sono delle clausole sospensive – ad esempio, il processo è subordinato all’ottenimento del mutuo – puoi ritirarti senza perdere nulla e riavendo indietro l’assegno.
