La differenza tra caparra e acconto per l’acquisto casa riguarda la garanzia reciproca. Se cerchi un metodo per anticipare una somma di denaro per comprare un immobile che risulti come garanzia dell’impegno a concludere l’affare puoi optare per la caparra nelle sue varie opzioni. Se, invece, hai bisogno solo di un semplice anticipo non vincolante c’è l’acconto sul pagamento totale dell’immobile.
In uno scenario in cui punti a comprare casa c’è bisogno di attenzione nei confronti di questi dettagli. Infatti, esiste anche una differenza tra caparra confirmatoria e penitenziale: quale scegliere? Non puoi gestire in autonomia i vari passaggi burocratici, devi affidarti a un notaio ma non solo.
Devi contare sul lavoro di un’agenzia immobiliare per avere il giusto supporto nei vari step. Anche quando devi affrontare la differenza tra caparra e acconto per l’acquisto casa. Abbiamo indicato i punti chiave di queste alternative, ora approfondiamo alcuni aspetti che ti aiuteranno a scegliere.
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Cos’è la caparra per la casa
Per comprendere la differenza tra caparra e acconto acquisto della casa dobbiamo partire dalle definizioni. Iniziamo dal primo istituto, quello della caparra versata per comprare un immobile.
L’acquisto di una casa è l’atto composto da diverse fasi: c’è un acquirente che vuole ottenere la proprietà di un bene da un’altra persona in cambio di un pagamento concordato. Tutto inizia con il compromesso, un contratto preliminare. In questo equilibrio si incunea la caparra per l’acquisto casa.
La caparra è una somma versata dall’acquirente al venditore alla firma preliminare. Questo passaggio funge da garanzia dell’impegno a concludere la compravendita. Infatti, se il compratore non rispetta le indicazioni perde la caparra. Se è il venditore a mancare gli accordi, deve restituire il doppio.
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Spiegazione dell’anticipo
Abbiamo detto che la differenza tra caparra e anticipo sulla casa deve essere inquadrata da una definizione dei concetti. Ecco, il secondo punto riguarda proprio le somme versate come anticipo.
Si tratta di un semplice versamento di denaro al venditore che funge da pagamento parziale dell’immobile. Non ha valore di garanzia, non è vincolante e non può rappresentare penale da versare.
Questa soluzione, al pari della caparra, viene versata in fase preliminare e detratta dal saldo finale. Ma se viene meno l’accordo non c’è vincolo: l’acquirente avrà indietro la somma versata al venditore.
Quindi, qual è la differenza?
Il punto sostanziale è nella capacità della caparra per l’acquisto di una casa – che di solito oscilla tra il 5% e il 30% del valore totale dell’immobile – di fungere da garanzia. Questa opzione si usa quando c’è un fermo intento a concludere l’affare dato che si impongono dei vincoli economici precisi:
- Perdita della caparra se si defila l’acquirente che la versa.
- Versamento del doppio per il venditore che rinuncia.
L’acconto non prevede questo. Ma ci sono anche dei punti in comune importanti. Ad esempio, entrambe le formule devono essere versate tramite bonifico bancario o comunque con metodi tracciati e non in contanti. Poi, nella fase preliminare bisogna chiarire se la somma versata è un anticipo o una caparra da versare per l’acquisto casa in modo da definire i vari punti e le future azioni.
C’è una convenienza specifica?
In realtà non esiste una soluzione migliore in termini assoluti, tutto dipende da cosa cercano le parti in causa. La caparra dà maggiori garanzie e vincola i soggetti: si sceglie quando l’accordo è ormai prossimo e difficilmente ci saranno ripensamenti. L’acconto, invece, è pensato per chi ha bisogno di maggiori libertà e vuole essere in grado di rivedere gli accordi senza penalità.
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Acconto o caparra sono obbligatori?
No, non sono dei passaggi obbligatori per procedere con l’acquisto della casa. Ma restano delle opzioni convenienti per avere una garanzia ulteriore se le condizioni sono favorevoli per entrambi.
Come sempre, questi passaggi cruciali dovrebbero essere gestiti e regolati da personale competente ed esperto per avere massima garanzia di affidabilità dei passaggi burocratici. Un vizio di forma, in queste circostanze, può portare a conseguenze importanti per entrambe le parti.
