Certo, è difficile comprare casa: oggi più di ieri, chi vuole acquistare una dimora per sé e per la propria famiglia trova notevoli difficoltà. I motivi che ci portano verso questa condizione sono differenti, da un lato c’è sicuramente un discorso economico da gestire: i costi delle case spesso sono proibitivi.
Ma in altre circostanze i desideri di comprare casa si scontrano sulle scelte di molti imprenditori che cavalcano la massa turistica di persone che visitano le nostre città, i borghi e le località di mare.
Ad esempio, mai come in questo momento storico, il contributo di un’agenzia immobiliare per acquistare un’abitazione ad Alassio può essere fondamentale per aiutarti a trovare l’occasione giusta. Prima, però, cerchiamo di capire perché è così difficile comprare casa oggi. Anche in una grande città.
La turistificazione è importante
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Il concetto è chiaro: aumenta il flusso dei turisti nelle città italiane, esistono piattaforme e meccanismi che ti permettono di attivare facilmente gli affitti brevi, i proprietari di casa preferiscono investire in guest house e bed & breakfast per monetizzare la proprietà nel miglior modo possibile.
La disponibilità di case – sia nelle città che nei borghi e luoghi turistici – diminuisce. E le persone hanno difficoltà a trovare un’abitazione, anche a prezzi maggiorati. Perché affittare con contratti vincolanti quando puoi guadagnare in una settimana quello che un immobile frutta in un mese?
Il concetto è semplice: la turistificazione comporta un’impennata dei prezzi degli immobili e dei servizi, rendendo difficile per le persone comuni mantenere il proprio stile di vita. E, chiaramente, trovare casa. Ad esempio, come ci ricorda questo articolo di Traveller, a Venezia l’aumento del turismo ha causato un incremento del costo della vita, spingendo molti residenti a lasciare la città.
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Condizioni socioeconomiche
Questo è un punto che non puoi mettere in discussione. Le condizioni economiche di chi vuole acquistare casa sono un freno per qualsiasi operazione. L’inflazione è un problema per le famiglie che vogliono acquistare casa perché rende difficile sostenere un mutuo con tassi d’interesse in crescita.
I contratti precari sono considerati poco sicuri dalle banche che non concedono prestiti a chi non ha garanzie. In più, dobbiamo considerare che spesso non si riesce a comprare casa a causa della necessità di spostarsi proprio in vista di un possibile lavoro più remunerativo. Insomma, per capire quanto è difficile comprare casa oggi in Italia dobbiamo prendere come riferimento proprio questi aspetti.
Comprare casa è più difficile a causa degli stipendi che non aumentano, i tassi d’interesse proibitivi per i mutui e le banche che difficilmente concedono credito a chi non ha le garanzie. Tutto questo è collegato alla carenza di immobili: chi ha le quattro mura preferisce non vendere. E se lo fa alza i prezzi andando anche oltre quelli che sono i parametri medi del mercato. Soprattutto in determinate zone.
Parliamo di gentrificazione
Un’altra dinamica che deve essere presa in esame è quella della gentrificazione, condizione più generica della precedente. Con questo termine intendiamo la tendenza che si osserva nelle città che porta le periferie a diventare quartieri adatti alle classi agiate grazie a una riqualificazione urbana.
Ora, questa dinamica potrebbe essere giustamente considerata come positiva: è sempre una cosa buona trasformare un’area degradata in un luogo accogliente. Il problema è che spesso questa condizione porta a una speculazione urbana per cui luoghi in cui poteva essere più facile acquistare casa anche a prezzi abbordabili diventano inaccessibili. Almeno per la classe media.
Un esempio concreto? Uno studio ha evidenziato segnali di gentrificazione ecologica passiva a Roma. L’aumento del valore immobiliare nelle zone con maggiore copertura di alberi suggerisce una crescente preferenza per le aree verdi, influenzando la composizione socio-economica dei quartieri.
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Non sempre è facile valutare
È difficile comprare casa anche perché siamo circondati da offerte che non sono sempre facili da decifrare. In alcune circostanze, infatti, degli annunci immobiliari che potrebbero sembrare molto interessanti rischiano di trasformarsi in una contraddizione per le tue finanze.
Magari perché una casa non è adatta alle tue necessità o nasconde dei problemi strutturali. Certo, ci sono delle attenzioni da osservare quando e se decidi di fare il grande passo. Ma tutto diventa più facile nel momento in cui hai un’agenzia immobiliare al tuo fianco. In questo modo sarà il professionista che segue la tua esigenza a valutare l’opzione migliore, in base alle tue esigenze.
