Le tasse sulla vendita di una casa non devono scoraggiarti: se hai deciso di liberarti di un immobile non c’è motivo per tornare indietro. O lo fai fruttare o lo vendi: non c’è motivo per mantenere un immobile sfitto e disabitato. C’è chi preferisce trasformare l’abitazione in una struttura ricettiva, chi la dà in comodato d’uso gratuito a parenti. E chi invece decide che è arrivato il momento di vendere.
Ma quali sono le imposte da versare? Come funziona la tassazione sulla vendita degli immobili? Tutte le risposte le trovi in questo articolo, così sai subito che tasse paga chi vende casa in Italia.
Variabilità della tassazione per vendita
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Il primo punto da considerare per le tasse sulla vendita è che la tassazione della vendita di una casa in Italia non è una condizione allineata. Nel senso che ci sono variabili relative a diversi fattori.
Ad esempio, bisogna considerare se stiamo parlando di prima o seconda casa, di un’abitazione ottenuta con eredità, quanto tempo è trascorso dall’acquisto. Quindi, come ci regoliamo in questi casi?
Per capire quante tasse si pagano bisogna analizzare casi differenti. Inoltre, c’è un punto utile che bisogna considerare in questo equilibrio: il regime di tassazione che si vuole seguire. Ce ne sono due.
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Imposta sostitutiva
Si tratta di una tassazione separata per la vendita della casa che impone un’aliquota fissa del 26%. Per scegliere quest’opzione è necessario farlo presente al notaio e procedere con un atto specifico. La seconda opzione è più articolata e può essere conveniente in alcune circostanze.
Tassazione ordinaria
In questo caso, chi vende casa preferisce pagare le tasse dalla vendita applicando la classica aliquota IRPEF. Ovvero l’Imposta sul Reddito delle Persone Fisiche che è diretta e progressiva: grava sul reddito delle persone fisiche in Italia. Quindi anche sulla vendita di una casa. Quello che guadagni dalla vendita viene indicato nella dichiarazione dei redditi alla voce redditi diversi e paghi in base agli scaglioni:
- 23% fino a 15.000 euro;
- 25% fino a 28.000 euro;
- 35% fino a 50.000 euro;
- 43% oltre i 50.000 euro.
Bisogna ricordare un punto fondamentale: lo Stato italiano non tassa tutto il ricavato dalla vendita ma solo la plusvalenza. Ovvero gli scaglioni di reddito e le relative aliquote applicate riguardano ciò che guadagni. Ovvero ciò che rimane del ricavo dopo aver sottratto i costi e le spese.
Quando si pagano le tasse sulla vendita?
Questo è un altro aspetto da considerare. Le tasse di vendita sulla casa si pagano solo se vendi la prima casa prima che siano passati i 5 anni. Questa regola, confermata anche dall’Agenzia delle Entrate, è definita per evitare speculazioni con la compravendita degli immobili. In sintesi, se si vende casa dopo i 5 anni non si pagano tasse sulla plusvalenza. Altrimenti entra in gioco il meccanismo indicato sopra. Questo vale anche per la seconda casa: prima dei 5 anni dall’acquisto si pagano le tasse sul guadagnato.
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Tasse sulla vendita della casa ereditata
C’è un tema importante da considerare se devo vendere una casa ereditata o ricevuta in donazione. In questi casi, dopo aver fatto la dichiarazione di successione si può vendere casa e non pagare tasse anche se non si superano i 5 anni dall’acquisizione. In quanto si presuppone che la vendita non sia speculativa ed è esente da imposte sulla plusvalenza ottenuta dalla vendita finale.
Paradossalmente, è dopo i 5 anni che la vendita di una casa ereditata impone il pagamento delle tasse ma si può procedere con metodo del prezzo-valore. Che può essere più conveniente perché, come ricorda l’Agenzia delle Entrate: “prevede la tassazione del trasferimento degli immobili sulla base del loro valore catastale, indipendentemente dal corrispettivo effettivamente pattuito e indicato nell’atto”.
Come puoi ben immaginare, il lavoro di vendita di un immobile non è facile e possono esserci tante insidie da affrontare. Rispetto alla possibilità di vendere in poco tempo, e senza intoppi, la tua casa ad Alassio e dintorni puoi chiedere a noi. Contattaci subito per approfondire questo argomento.
