Il rogito notarile, noto anche come atto pubblico di vendita, è un passaggio fondamentale quando decidi di acquistare casa. O di venderla. Infatti, con questo elemento si formalizzano una serie di punti fondamentali del contratto. Ad esempio il prezzo concordato o il passaggio di proprietà dell’edificio.
In sintesi, senza rogito notarile non esiste vendita o acquisto casa. Ecco perché è giusto approfondire questo passaggio che segue il compromesso e capire quali sono i confini, le opzioni e le caratteristiche di questo atto pubblico di vendita che ti consente di entrare in possesso di un immobile.
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Cos’è il rogito notarile, definizione
Con il termine rogito notarile della casa intendiamo quel passaggio che succede il contratto preliminare, con tutti i dati dell’immobile, e che rappresenta il momento in cui si accettano le condizioni per acquistare la proprietà. Prima c’è la lettura del contratto di fronte al notaio.
Poi si firma l’atto pubblico di vendita. In questo modo si sigla definitivamente l’acquisto dell’appartamento, della casa o della villetta. Il notaio registra a sua volta, dando valore legale al tutto. Ricordiamo che il rogito notarile viene definito a norma di legge dall’art. 2699 del codice civile.
L’atto pubblico è il documento redatto, con le richieste formalità, da un notaio o da altro pubblico ufficiale autorizzato ad attribuirgli pubblica fede nel luogo dove l’atto è formato.
Nei commenti leggiamo che l’atto pubblico può essere di natura differente come, ad esempio, i rogiti notarili. Ovvero dei documenti che valgono come prova legale e che il notaio stesso attesta.
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Cosa significa firmare il rogito?
In pratica, sei proprietario/a della tua nuova casa. Il rogito notarile rappresenta il momento finale che chiude tutte le indagini necessarie per capire se la casa ha pendenze legali, ipoteche, problemi catastali. E consente al proprietario di casa di effettuare il passaggio di proprietà verso l’acquirente.
A seguire abbiamo la trascrizione del documento rogato – scritto e redatto secondo formalità ben precise, ovvero quelle del notaio – nei registri della Conservatoria per rendere pubblico il contratto e gli atti relativi al trasferimento della proprietà del bene immobile in questione.
Cosa contiene e come si esegue
Partiamo dal presupposto che senza atto notarile (noto anche come istrumento) non è possibile vendere o acquistare casa. In questo documento essenziale troviamo diversi elementi come nome, cognome, e dati anagrafici di venditore e acquirente, informazioni su intermediari o agenti immobiliari.
Inoltre nel rogito del notaio abbiamo descrizione dell’immobile, prove che il venditore sia effettivamente il proprietario, importo concordato tra le parti e metodo di pagamento, dichiarazione sulle eventuali spese condominiali, dati catastali. Il notaio legge il contratto alle parti presenti in sede.
Serve un documento di riconoscimento. Confermato il contenuto, e verificata la correttezza formale del processo, sigla l’atto di vendita e si occupa della successiva trascrizione entro 20 giorni dalla firma.
Quanto costa il rogito notarile?
Il rogito viene registrato presso il Catasto e i Pubblici Registri Immobiliari, completando così il trasferimento ufficiale della proprietà. All’interno dell’atto notarile troviamo anche le spese relative al rogito, le tasse e le imposte che devono essere versate dalle parti. Ma quanto costa questo passaggio?
La fattura comprende sia le imposte di registro, ipotecaria e catastale che dall’onorario del notaio, più ovviamente l’Iva. L’imposta di registro per la prima casa è il 2% della rendita catastale (9% in caso di seconda casa), le successive voci corrispondono ognuna a 50 euro. A tutto ciò si aggiungere la parcella del notaio che può variare in base al tipo di immobile, al contratto e al valore generale del fabbricato.
In linea di massima, l’importo del professionista oscilla tra i 1.500 e i 3.000 euro ma è una stima parziale. In ogni caso è utile ricordare che puntare al risparmio in questi casi non è una buona scelta.
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Chi mi aiuta nel percorso di acquisto?
Di sicuro c’è bisogno di un buon confronto con il tuo legale, con il notaio di fiducia. Però è chiaro che avere una consulenza immobiliare può fare la differenza. Ecco perché noi siamo sempre al tuo fianco per vendere e acquistare casa ad Alassio e dintorni: raccontaci la tua esigenza, siamo qui per te.
