Servizi Immobiliari S.r.l.

Servizi Immobiliari Alassio

  • Chi Siamo
    • Domande frequenti
  • Cerchi casa
    • Vendita
    • Affitto
  • Servizi
    • Vuoi vendere casa
    • Vuoi affittare casa
  • Galleria
  • Blog
  • Contatti
  • Appuntamento
+39 0182 471287
Servizi Immobiliari S.r.l.

Servizi Immobiliari Alassio

  • Chi Siamo
    • Domande frequenti
  • Cerchi casa
    • Vendita
    • Affitto
  • Servizi
    • Vuoi vendere casa
    • Vuoi affittare casa
  • Galleria
  • Blog
  • Contatti
  • Appuntamento
+39 0182 471287

Vacanze e Liguria: il blog di Sialassio

Sto cercando alcune caratteristiche
rischi quando si vende casa

Quali sono i rischi quando si vende casa?

Di

Marilena D'Ambro

Pubblicato in Vendere casa Il Gennaio 16, 2023

Condividi questo articolo!

  • Share
  • Tweet

Quando si vende casa, l’acquirente non è l’unico a correre rischi. Dal suo punto di vista il timore più grande è quello di aver concluso un cattivo affare sborsando una cifra ingente. In realtà, anche chi decide di mettere sul mercato l’immobile di proprietà non è esente da pericoli.

Il contratto prevede degli obblighi da entrambe le parti e in caso di vendita viziata o inadempimenti scattano conseguenze legali. Quindi occorre tutelarsi: quali sono i rischi quando si vende casa?

La conformità urbanistica e catastale

Argomenti dell'articolo

  • La conformità urbanistica e catastale
  • Attenti al certificato di agibilità
  • Verificare sempre i vizi occulti
  • Azione revocatoria da parte dei creditori
  • Zero preoccupazioni con l’agenzia

Quali sono i rischi per chi vende casa senza agenzia immobiliare? Il più comune è  la mancata conformità urbanistica e catastale. In cosa consiste ciò? Lo stato di fatto dell’immobile non corrisponde alla planimetria catastale e all’ultimo titolo presentato in Comune.

Una casa – prima che venga presa la decisione di vendere – è soggetta a innumerevoli ristrutturazioni che modificano la sua struttura originaria. Senza dimenticare che per alcuni di questi lavori ritenuti poco importanti non viene richiesto il permesso per costruire e risultano, quindi, abusivi. Altre volte anche il Catasto è lento ad aggiornarsi. Di conseguenza, la planimetria ufficiale dell’abitazione è diversa dallo stato di fatto in cui si trova l’immobile.

La mancanza di conformità urbanistica e catastale verrà fuori proprio al momento della compravendita mettendo a rischio l’affare e la firma definitiva. In questa situazione l’atto di compravendita viene considerato nullo. Infatti, l’acquirente potrà sempre pretendere la restituzione dei soldi del prezzo di vendita e un risarcimento anche a distanza di anni. Come tutelarsi? Consegna al notaio:

  • Una copia della planimetria catastale della casa.
  • La documentazione urbanistica che autorizza la costruzione
  • Le autorizzazioni (Dia o Scia) rilasciate in Comune.
  • L’attestato di agibilità.
  • L’attestato di prestazione energetica (Ape).
  • La copia di condono edilizio se è stato commesso un abuso.

Ecco cosa fare prima di vendere casa: presta attenzione alla conformità urbanistica e catastale. Inoltre, se ti accorgi in tempo di eventuali irregolarità puoi chiedere la sanatoria per aggiornare lo stato dell’immobile. Continuiamo ad analizzare quali sono i rischi quando si vende casa.

Per approfondire: come vendere casa con diritto di abitazione

Attenti al certificato di agibilità

Ecco come tutelarsi quando si vende casa: controlla il certificato di agibilità. Questo documento spetta di diritto e attesta le condizioni di sicurezza, igiene, salubrità, risparmio energetico degli edifici.

Attenti al certificato di agibilitàCosa succede se l’immobile in questione non è agibile? La compravendita fallisce e il compratore può richiedere lo scioglimento del contratto, la restituzione dei soldi e un risarcimento.

Inutile appellarsi al notaio in qualità di garante per la regolarità dell’immobile. Questo professionista è tenuto a registrare solo le dichiarazioni del venditore ma non a verificarne la veridicità.

Verificare sempre i vizi occulti

La presenza di vizi occulti rientra tra i rischi che si corrono quando si vende casa. Cosa si intende con questo termine? Anomalie che si manifestano in un momento successivo all’acquisto o che non sono subito riconoscibili perché richiedono un esame accurato o nozioni e mezzi tecnici per essere rilevati.

In un appartamento i vizi nascosti possono essere: infiltrazioni, umidità, difetti di insonorizzazione acustica, rumori provocati da ascensori, difetti di tiraggio della canna fumaria di un camino. Si tratta di imperfezioni che riducono la qualità della vita e mettono a rischio la godibilità dell’appartamento.

La Legge parla chiaro con l’articolo 1490 del Codice Civile: il venditore deve garantire un immobile immune da vizi occulti che – se presenti – lo renderebbero inabitabile o ne ridurrebbero il valore.

Qualora emergano problematiche ignote all’acquirente il venditore dovrà risarcire il compratore per l’esecuzione dei lavori di riparazione. Nel caso in cui i vizi siano di grave entità si può giungere anche alla risoluzione dell’atto notarile o a una diminuzione del prezzo di vendita della casa.

Azione revocatoria da parte dei creditori

Quali sono i rischi quando si vende casa? Attenzione all’azione revocatoria da parte dei creditori. Questo pericolo si concretizza quando il venditore è gravato da debiti e vuole liberarsi dei propri beni prima che vengano pignorati. In questo scenario rischi, come detto, un’azione revocatoria da parte dei creditori.

Questi entro 5 anni possono esercitare un’azione revocatoria, andando in tribunale e dichiarando inefficace la vendita. Così il creditore pignorerà l’immobile e l’acquirente pretenderà dal venditore la restituzione della cifra versata per comprare casa. Cosa accade se il creditore è il Fisco? In questo caso il venditore rischia l’incriminazione per sottrazione fraudolenta al pagamento delle imposte.

Azione revocatoria da parte dei creditoriQuesta situazione si avvera, ad esempio, se una persona non ha pagato l’Irpef per 5 anni di fila e – avendo ricevuto le cartelle esattoriali – vende casa per poi nascondere i soldi in un conto estero.

Ricorda un punto: quando un contribuente è gravato da debiti che superano i 50mila euro per Iva o imposte sui redditi commette reato se vende la propria casa per dichiararsi nullatenente.

Leggi anche: cosa bisogna sapere prima di vendere la casa?

Zero preoccupazioni con l’agenzia

In quest’articolo ti ho spiegato quali sono i rischi quando si vende casa. Il mio consiglio per evitare sorprese? Prima di lanciare l’immobile sul mercato rivolgiti a un’agenzia immobiliare.

I nostri esperti conoscono le normative e eseguiranno una verifica preliminare di tutta la documentazione relativa alla vendita. Sai a cosa stare attenti quando si vende casa? Se hai ancora qualche dubbio scrivici. Inizia una trattativa trasparente e sicura.

Marilena D'Ambro
marilenadambro@gmail.com

Sono una web writer e giornalista, scrivo per blog di aziende che hanno bisogno di articoli per promuovere la propria attività online.

Lascia un commento Annulla risposta

Il tuo indirizzo email non sarà pubblicato. I campi obbligatori sono contrassegnati *

Categorie

  • Acquistare casa
  • Vacanze in Liguria
  • Vendere casa
stai cercando casa al mare
Servizi Immobiliari S.r.l.

Dove siamo

Piazza San Francesco 1 - Alassio (SV)

0182 471287

info@sialassio.it

Cosa facciamo

La casa che hai sempre sognato con noi è realtà. Ci occupiamo di affitto e vendita di case, appartamenti e residenze in una zona specifica della Liguria. Vale a dire quella che si trova tra Savona, Alassio, Laigueglia e dintorni.

Link

Informativa Clienti

 

Privacy Policy

 

Cookie Policy

© 2019. Tutti i diritti riservati

|

Powered by MarkCom S.r.l.

Owning a home is a keystone of wealth… both financial affluence and emotional security.

Suze Orman
Gennaio 31, 2023 martedì!
Servizi Immobiliari S.r.l.
  • Accedi
Password Dimenticata?