Conoscere i prezzi delle case è un fattore decisivo quando decidi di comprare una nuova dimora. Chi ha già affrontato questo passo sa bene che non si sta acquistando né un’auto, né una vacanza: comprare una casa vuol dire fare un investimento concreto e stabile. Ma è anche un impegno concreto.
Un impegno per diversi anni se devi ricorrere al mutuo. Sapere come procede il mercato immobiliare e se i prezzi delle case in Italia sono stabili è importante. Perché così programmerai l’investimento.
La domanda che molti clienti ci pongono: il prezzo della mia casa sale o scende rispetto alla media? La risposta arriva dall’ultimo documento ISTAT che ci aggiorna sull’andamento del costo degli immobili in Italia. Così possiamo anche scoprire quali sono le città italiane con le case più care.
Tendenze rispetto ai periodi precedenti
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La situazione del mercato immobiliare e dei prezzi relativi alle abitazioni è piuttosto stabile. Anzi, per il periodo preso in esame (primo trimestre 2025) l’indice dei prezzi delle abitazioni acquistate dalle famiglie diminuisce dello 0,2% rispetto al trimestre precedente ma aumenta del 4,4% su base annua.
Quindi, prendendo come confronto lo stesso periodo del 2024. Questa stabilizzazione coincide con altri elementi interessanti come la crescita dei volumi di compravendita che è pari al +11,2% rispetto al +7,6% del trimestre precedente. In più si registra una doppia movimentazione dei valori: +4,9% del primo trimestre 2025 rispetto ai prezzi delle abitazioni usate e una sensibile riduzione di quelle nuove.
In sintesi: per tutto il 2025, il tasso acquisito dell’IPAB – indice dei prezzi delle abitazioni, è un indicatore statistico che misura l’andamento dei prezzi delle case acquistate dalle famiglie – è +1,4%, frutto di dinamiche divergenti: +2,5% per le case esistenti e -4,0% per le nuove. A livello congiunturale:
- i prezzi delle abitazioni nuove crollano dell’8,7%,
- mentre quelli delle abitazioni già esistenti aumentano dell’1,7%.
Nello stesso momento, crescono i volumi di compravendita del settore residenziale: +11,2% su base annua. Le case già esistenti continuano a trainare i prezzi, mentre quelle nuove accusano uno stop, probabilmente per effetto dei costi di costruzione, del credito e della domanda meno reattiva.
Indice dei prezzi delle abitazioni
Abbiamo citato più volte l’indice dei prezzi delle abitazioni, IPAB. Nello specifico, parliamo di un indice statistico che descrive come evolvono i prezzi delle case utilizzate sia per fini abitativi che per investimento. Questo parametro descrive come cambiano, nel tempo, i prezzi medi pagati per le abitazioni. Questo avviene con una differenza tra abitazioni nuove e già esistenti.
Guardando il grafico dell’IPAB dal 2010 al primo trimestre 2025, si notano chiaramente tre andamenti distinti: rispetto alle abitazioni nuove, dal 2010 al 2019 i prezzi rimangono piuttosto stabili, senza grandi variazioni. Dal 2020 in poi parte una crescita molto marcata e continua fino al 2024, con un’accelerazione evidente nel 2023/2024. Nel primo trimestre 2025 c’è un calo improvviso e netto.
Abitazioni esistenti, cosa succede? Tra il 2010 e il 2016 i prezzi calano in modo progressivo e costante. Dal 2017 in poi si osserva una graduale ripresa, con una crescita più lenta ma continua, che accelera leggermente a partire dal 2021. E la crescita procede fino al 2025. Possiamo arrivare a una conclusione?
Ci sono dei picchi da considerare?
Il mercato mostra – attraverso la variazione dei prezzi delle case acquistate dalle famiglie – una dinamica mista: crescita negli ultimi anni seguita da un aggiustamento correttivo per il segmento nuovo. Per avere una visione più chiara di queste dinamiche possiamo mostrare un altro grafico.
Come si può notare, i valori delle abitazioni nuove sono quelli che registrano il maggior numero di variazioni di grande entità. Sia per la crescita che per l’aspetto depressivo come indicano gli ultimi dati.
Quindi, cosa conviene acquistare?
Molto dipende da cosa devi fare. Guardiamo un attimo i grafici e i dati: se vuoi comprare per investimento, e puntare alla rivalutazione nel tempo, meglio scegliere l’usato. I prezzi delle abitazioni esistenti stanno salendo e non mostrano segni di calo. La domanda c’è e i margini di rivalutazione sono interessanti. In sintesi, quello delle abitazioni usate è un mercato più stabile e meno soggetto a oscillazioni improvvise come quelle che hanno colpito il nuovo nel 2022 e nel 2025.
Se invece hai bisogno di un’abitazione in tempi rapidi, senza pensare a investimenti o future rivalutazioni, puoi comprare una casa nuova e sfruttare i prezzi che sono scesi da poco. Potresti trovare offerte interessanti da costruttori che devono vendere e chiudere i cantieri. Cosa significa?
Può essere un buon momento per negoziare su immobili appena costruiti mentre è un periodo difficile per l’usato perché i prezzi sono sempre stabili o in crescita. L’importante è avere sempre qualcuno che ti guidi nel mercato immobiliare e ti aiuti a trovare la casa giusta per le tue esigenze.
