In determinate circostanze è necessario ragionare su come obbligare un comproprietario a vendere casa. Questa situazione può verificarsi nel momento in cui un immobile ha più proprietari e subentrano diverse visioni sul futuro dell’abitazione. Ad esempio c’è chi preferisce mantenere la casa per sé.
Magari vuole trarne profitto affittandola. O trasformandola in una guest house e sappiamo bene che oggi questa è una delle soluzioni più interessanti. Soprattutto in determinate località turistiche di mare o nelle città d’arte. Però c’è anche la possibilità che altri proprietari dell’immobile siano restii a mantenere l’abitazione. Perché hanno bisogno di liquidità, vogliono liberarsi delle quattro mura. Cerchiamo di comprendere motivazioni e opzioni per obbligare il comproprietario a vendere casa.
Perché spingere i proprietari a vendere
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Partiamo dalle motivazioni: perché il comproprietario di un’abitazione dovrebbe propenso a convincere o magari obbligare altri a vendere? Le ragioni sono diverse, a volte personali. C’è chi ha bisogno di un capitale per ottenere altri risultati o affrontare delle spese importanti.
Ipotesi ulteriore: manca interesse ad avere quell’abitazione. A volte si riscontrano pareri e bisogni personali come la necessità di liberarsi di una casa legata a un ricordo spiacevole. Ma tutto questo si può scontrare con esigenze diverse: altri proprietari potrebbero argomentare diversamente. E confermare che la casa è ancora un ricordo di famiglia, un bene da tutelare. Come si procede?
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Il comproprietario non vuole procedere
Se i comproprietari sono disposti a vendere casa il problema non si pone. Se uno o più soggetti hanno opinioni diverse la situazione è in stallo. E, ricordiamolo, a volte le relazioni sono così complesse che non è difficile trovare case abbandonate perché i proprietari non hanno trovato un accordo. Il principio?
Il comproprietario non può comprare con la forza la quota altrui: ognuno è libero di muoversi per tutelare i propri interessi. Ecco perché spesso è difficile vendere una casa cointestata: bisogna trovare l’accordo tra tutti i componenti. Altrimenti, si può giungere a una decisione del giudice.
Vendita amichevole
La regola vuole che prima di procedere con azioni legali, che non sono facili da affrontare, ci si impegni in un lavoro di amichevole soluzione della diatriba. Ad esempio, se uno dei comproprietari non vuole vendere si può suggerire l’acquisto delle altre quote. Così entrambi hanno ciò che desiderano.
Chi vende liquida la sua parte e chi ha desiderio di restare in possesso della casa può godersi l’intero immobile. Ma non sempre si trova l’accordo e resta valido il principio dell’art. 1108.
“È necessario il consenso di tutti i partecipanti per gli atti di alienazione o di costituzione di diritti reali sul fondo comune”. Quindi, senza il benestare di tutti gli attori non si procede con la vendita.
Intervento giudiziario
Se si vuole costringere uno dei proprietari a vendere casa si può far ricorso al tribunale attraverso la pratica della divisione giudiziale, che permette di ottenere una vendita forzata di un immobile in comproprietà. Tutto è molto più facile se la proprietà può essere fisicamente divisa.
In questo modo chi vuole vendere procede e chi no tiene la proprietà per sé. Ma in caso di assenza di una soluzione specifica, l’azione di divisione attivata dal giudice determina le condizioni di vendita e la conseguente ripartizione del ricavato in base alle quote. Il problema è che procedere fino in fondo vuol dire arrivare alla vendita tramite asta immobiliare. Ovvero una condizione che può deprezzare il bene immobile, quindi è consigliabile evitare di giungere a questo punto.
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Posso vendere solo la mia parte di casa?
C’è da aggiungere che un singolo può vendere la propria quota di casa ereditata a un terzo, fermo restando il rispetto della prelazione (cioè avvisare gli altri ereditari che c’è questa esigenza).
Però è un’opzione pellegrina dato che non è facile trovare un acquirente disposto ad acquistare una quota di immobile diviso con altre persone che non si conoscono e con le quali non c’è alcun rapporto di parentela. Probabilmente l’acquirente si troverà in una condizione sfavorevole.
Come affrontare questi problemi
Rispetto alla possibilità di obbligare il comproprietario a vendere e liberare casa ci sono molte questioni da risolvere. Non sempre le soluzioni sono lineari, l’ideale è raggiungere un accordo per non perdere il valore della dimora. Così puoi chiedere a un’agenzia immobiliare come Servizi Immobiliari Alassio di affrontare la vendita del tuo immobile. Per monetizzare nel miglior modo possibile la tua casa.
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