Ci sono diversi fattori che influenzano i prezzi delle case e i più semplici sono ben noti. Si passa dalla grandezza della proprietà alla località in cui si trova l’edificio. Ad esempio, a parità di altri fattori, è chiaro che una casa ad Alassio costi di più di un’abitazione situata in un luogo meno rinomato della Liguria o di qualsiasi altra regione. Perché i prezzi delle case risentono delle tendenze di mercato.
Se un comune è considerato di prestigio, come avviene per le località turistiche esclusive o alcune grandi città di tendenza, si possono proporre dei valori elevati al metro quadro. Ma non è solo questo il punto: ci sono diversi fattori che influenzano il prezzo di una casa. Quali sono? Scopriamoli insieme.
Posizione geografica
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Come anticipato, questo è uno dei primi parametri per definire il valore di una casa. Se diamo uno sguardo ai dati di Confcommercio scopriamo che i prezzi al metro quadro più alti d’Italia sono quelli delle località turistiche di prestigio come Forte dei Marmi (16.000 euro), Capri (15.500), Madonna di Campiglio (12.000), Anacapri (9.200 euro), Alassio (9.000). Ma il discorso della posizione geografica non riguarda solo il comune in cui si trova l’abitazione ma anche il dove si trova al suo interno: il discorso centro/periferia è ancora valido anche se si devono considerare altri fattori.
Come, ad esempio, l’accessibilità ai trasporti, la vicinanza a servizi come scuole di qualità e ospedali. Un appartamento a 500 metri dalla metro vale molto di più di uno a 2 km, anche se è nella stessa zona.
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Rifiniture particolari
Una casa può aumentare di valore se è stata ristrutturata da poco ma, soprattutto, se i lavori hanno permesso di aggiungere dei particolari particolarmente rilevanti per la struttura e i comfort. Alcuni casi concreti: se la casa ha delle opzioni di domotica può presentarsi con un prezzo maggiorato, così come avviene per l’uso di marmi, legni pregiati, vetri insonorizzati e infissi di sicurezza.
Fattori macroeconomici
Alla base dei prezzi delle case troviamo una serie di parametri che non sono sempre immediati nella lettura. Ad esempio, molto dipende dall’equilibrio tra domanda e offerta: ci sono tanti borghi in aree rurali che vendono case a prezzi bassissimi perché c’è tanta offerta e poca richiesta.
A Milano troviamo prezzi alti non solo a causa dell’offerta ridotta ma anche per alcune esigenze molto specifiche. Come bilocali e trilocali per piccole famiglie. Tutto questo senza dimenticare altri parametri macroeconomici: tassi di interesse dei mutui, inflazione e crescita economica.
Metratura della casa
Chiaramente, una casa che occupa una superficie maggiore ha un valore superiore a un’altra che – sempre a parità di fattori – risulta più piccola. Non sempre una dimora con una superficie elevata è cosa buona per tutti. Ad esempio, può essere una buona soluzione per chi ha una famiglia numerosa e ha bisogno di spazio; non ha senso investire in questa direzione se le esigenze sono inverse.
Caratteristiche dell’immobile
Il prezzo della tua futura casa non dipende solo dalla metratura, che è sicuramente la caratteristica fondamentale (più metri, più valore) ma ci sono altre caratteristiche che determinano il costo finale.
Ad esempio: piano e relativa presenza dell’ascensore, esposizione, stato di conservazione, efficienza energetica che è un parametro sempre più importante: una casa di classe G sarà sicuramente meno costosa di una che riporta la sigla A. E anche la presenza di box/posto auto, balconi o terrazze può influenzare sensibilmente il prezzo. Soprattutto per chi ha l’auto e vuole godersi spazio all’aria aperta.
Una casa molto grande ma situata in una posizione sfavorevole (tipo in un’area poco illuminata o vicino a una fonte di rumore) può costare meno rispetto a una piccola sistemazione panoramica.
Spazi comuni
Questo è un aspetto interessante e non abbastanza valorizzato. Se la casa è situata in un parco o in un condominio, il prezzo può aumentare se queste aree sono particolarmente ben tenute. Quindi, nell’ipotetico annuncio si parlerà del famoso “appartamento in palazzo signorile”.
Viceversa, la mancata cura di questi spazi può portare a un deprezzamento della casa. Quindi, come inquilino di un condominio andrebbe sempre difesa la cura e la manutenzione degli spazi comuni, sfruttando anche i benefici di bonus che ti permettono di risparmiare su lavori molto impegnativi.
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Quali fattori osservare?
Il punto è questo: ci sono dei parametri base che orientano la scelta, ma molto dipende dalle esigenze e dalle necessità dell’acquirente. Per alcuni è più importante avere casa vicino alla fermata della metro o al posto di lavoro, per altri invece è fondamentale poter godere di un balcone baciato dal sole.
O magari la casa deve essere a pochi passi dal mare per diventare interessante. Ecco perché i prezzi delle case possono variare ma è sempre la persona che percepisce il valore reale dell’immobile.
