Comprare casa prima di aver venduto quella precedente – o procedere in modo contemporaneo – è una pratica che può avere dei vantaggi ma anche degli svantaggi. E deve essere un’azione concertata con attenzione perché ci sono dei rischi ben precisi da affrontare. Ma cosa conviene fare in questi casi?
Meglio vendere e poi procedere con l’acquisto o muoversi in modo da anticipare l’acquisizione e rimanere per un breve periodo proprietario di due case? Come puoi ben capire, queste sono dinamiche comuni: prova a immaginare, vuoi cambiare casa e sei proprietario di un immobile.
Cerchi una nuova abitazione, la trovi: l’ideale sarebbe lasciare la vecchia casa ed entrare in quella nuova il giorno dopo. Ma quest’operazione rischia di diventare stressante. Ora ti spieghiamo perché.
Prima vendi e poi acquisti la nuova
Questo è uno dei casi tipici per la compravendita di un’abitazione: prima vendo quella precedente e poi procedo con l’acquisto di quella che sarà la mia nuova dimora. In questo modo si bypassano una serie di problemi. In primo luogo, l’operazione ha un ritmo meno serrato e ti consente di gestire con calma.
Hai la liquidità necessaria per comprare casa, hai venduto quella che ti ha ospitato per tanti anni e non hai dovuto svendere la proprietà per concludere l’affare al più presto. Questi vantaggi sono fondamentali ma c’è un aspetto da considerare: non hai una nuova abitazione, sei senza casa. Quindi?
Semplice, devi appoggiarti a un’abitazione di fortuna. Ad esempio, devi affittare un appartamento e rimanere in questa condizione in attesa di poter entrare nella nuova casa. Non sempre questa combinazione è vantaggiosa o addirittura fattibile. Però c’è un altro vantaggio da considerare: non hai problemi per poter usufruire dei vantaggi fiscali sulla prima casa per l’acquisto dell’immobile.
Da leggere: come comprare la tua prima casa
Comprare casa prima di vendere
L’idea che molti hanno e che decidono di portare avanti: vendere e acquistare contemporaneamente, oppure prima compri la casa nuova e poi affronti la fase successiva. Ovvero, la vendita dell’immobile in cui vivi. Questa potrebbe essere una soluzione per evitare di rimanere senza proprietà.
Ma è veramente la soluzione migliore? Come anticipato, far concordare le cose e arrivare a una concertazione perfetta è difficile ma i vantaggi sono chiari. Non c’è fretta per fare il trasloco, non devi lasciare la vecchia casa ai nuovi proprietari, e se hai acquistato la nuova casa nella quale attualmente vivi puoi pensare di affittare quella vecchia fin quando non trovi il giusto acquirente.
Solo che devi avere la giusta liquidità per poter comprare casa senza i benefici economici della vecchia proprietà. Vendere prima di comprare ti permette di poter gestire al meglio le tue risorse.
Attenzione ai benefici della prima casa
Questo è uno dei problemi per chi decide di comprare casa prima di vendere quella vecchia: c’è il rischio di perdere i benefici del bonus per la prima abitazione. Noi sappiamo che l’Agenzia delle Entrate dà dei vantaggi in termini di tasse da pagare per chi compra una proprietà da adibire a prima casa.
Tutto questo è valido, ovviamente, per chi ha una singola abitazione, se ne possiedi due la seconda viene tassata come seconda casa. Come funziona quando hai deciso di comprare casa (che sarebbe comunque prima) se ancora non hai venduto la seconda? L’Agenzia delle Entrate dà una proroga di 24 mesi per rivendere l’immobile posseduto senza decadere dal beneficio in esame.
Per approfondire questo argomento puoi consultare la guida ufficiale dell’Agenzia delle Entrate e leggere gli articoli pubblicati nel nostro blog dedicato al tema dei bonus fiscali sull’abitazione:
- Quanto tempo si deve tenere la residenza per la prima casa?
- Come funziona la vendita e il riacquisto della prima abitazione?
- Come vendere prima casa senza riacquisto
Meglio comprare casa prima di vendere?
Dipende. Ogni situazione ha i suoi pro e i contro. Se vendi casa prima di acquistare quella nuova puoi contare su una condizione di maggior convenienza economica: hai la liquidità necessaria, non hai problemi con i benefici fiscali sulla prima casa e puoi gestire facilmente anche le condizioni relative al mutuo. D’altro canto devi avere a disposizione una casa d’appoggio per affrontare il periodo di stallo.
Condizione che è superata quando decidi di comprare casa prima di vendere. Ma devi gestire con attenzione i requisiti per il bonus prima casa: se i tempi si estendono oltre i limiti imposti dall’Agenzia delle Entrate rischi di perdere i benefici. Anche per questo è sempre importante farsi seguire da una buona agenzia immobiliare quando decidi di vendere/comprare casa ad Alassio e dintorni.
){kind=link}