Quando decidi di comprare casa devi sempre fare i conti con un aspetto decisivo: scegliere e confermare la zona in cui vivere. Magari hai le idee ben chiare sul tipo di abitazione che desideri (ad esempio una proprietà indipendente con giardino) e sai già cosa vuoi evitare a tutti i costi.
Ma tutto deve essere inquadrato nell’ottica della posizione geografica. Non puoi ritenere un acquisto casa andato a buon fine se non hai intercettato anche questo bisogno: scegliere la zona giusta per la tua nuova vita. Ora, prima di iniziare chiariamo un punto: molto probabilmente non riuscirai a scegliere l’area perfetta dove comprare casa. Soprattutto se sogni di abitare in pieno centro o in zone esclusive.
Però questo punto non deve essere un freno, anzi: sarà uno sprono per cercare sempre meglio. Magari grazie al contributo di un’agenzia immobiliare. Ecco quali sono i parametri che devi valutare.
Prezzi al metro quadro dell’immobile
Il primo punto da considerare quando devi scegliere la zona dove comprare casa è, ovviamente, il prezzo. Le abitazioni che si trovano in determinate aree hanno un costo che prescinde dalla qualità della struttura e dallo stato in cui si trovano gli ambienti. Perché magari parliamo di quartieri centrali.
Ma non è sempre così, a volte sono le periferie ad avere dei costi elevati. Lo stesso vale per i luoghi prestigiosi dal punto di vista storico e naturalistico. Spesso ci troviamo di fronte a delle tendenze.
I prezzi che aumentano a causa dell’aumento della domanda perché il quartiere non ha alcun valore aggiunto ma per qualche motivo diventa trendy. Il punto è questo: se hai delle esigenze specifiche (e ovviamente le possibilità economiche) scegli la zona che preferisci a prescindere dal prezzo, valutando altri aspetti che adesso vedremo. Altrimenti devi sempre fare sempre i conti con questo nodo.
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Casa indipendente o appartamento?
Quando decidi la zona della tua nuova casa devi considerare un punto essenziale: la struttura della proprietà. Alcune aree della città offrono, nella maggior parte dei casi, appartamenti strutturati in condomini. Che possono essere di alta qualità, con delle finiture di lusso e vista mozzafiato sulla skyline. Ma in alcuni casi le esigenze sono differenti: si cercano case indipendenti.
La situazione ha delle caratteristiche: si trova in periferia, non è perfettamente collegata ed esige un mezzo di trasporto indipendente. Questo tipo di abitazione si trovano in zone ben precise della città: quando fai una ricerca per il tuo prossimo acquisto assicurati di avere ben chiare le esigenze.
Vicinanza con i servizi e il luogo di lavoro
Un parametro da valutare quando scegli la zona dove comprare casa: la comodità rispetto agli spostamenti per raggiungere tutto quello che ti serve. Ad esempio il posto di lavoro – discorso valido per tutta la famiglia – o la scuola per i bambini. Senza dimenticare quello che riguarda il quotidiano.
Supermercati, uffici, negozi, cinema e teatri, locali: tutto questo deve essere facilmente raggiungibile dalla tua nuova proprietà. A determinare il valore di una casa e la scelta di una dimora da acquistare è la presenza di trasporti pubblici e strade. Ad esempio, come ricorda questo articolo de Il Sole 24 Ore, l’aumento dei prezzi nelle periferie di Milano è determinato dall’arrivo della nuova linea metropolitana.
Quindi, come orientare la decisione della tua abitazione? Se riesci a trovare un’offerta interessante vicino ai luoghi che devi raggiungere ogni giorno è una buona idea: l’Italia è uno dei paesi in Europa (fonte dati) in cui le persone passano più tempo nel traffico.
Presenza di spazi verdi privati e non
Una delle consapevolezze che ci ha lasciato la pandemia da Covid-19 e relativi lockdown: la necessità di avere delle abitazioni capaci di garantire spazi diversi da quelli coperti da un tetto. Quindi puoi valutare l’acquisto di un’abitazione in una zona dove sarà più facile trovare strutture con un giardino, un patio, una veranda, una terrazza per mangiare all’aperto o avere un piccolo angolo per respirare aria fresca.
Una casa in centro città, a meno che non sia un attico all’ultimo piano, difficilmente può garantire questi standard: ti dovrai accontentare di un appartamento in un condominio. Chiaro, questa condizione ha i suoi vantaggi (a cominciare dal prezzo ridotto) ma forse hai bisogno di qualcosa in più. Ecco perché puoi scegliere la zona dove comprare casa valutando questo aspetto.
Per approfondire: conviene acquistare una casa da ristrutturare?
Progetti di riqualificazione urbana
Scegliere la zona dove comprare casa vuol dire anche fare una riflessione su un futuro investimento. Ad esempio, potrebbe essere una buona idea valutare se l’area nella quale vuoi comprare la dimora ci sia un progetto di riqualificazione. Questo renderebbe l’area più interessante e allineata alle tue esigenze. E il valore degli immobili sarà sicuramente maggiore nel corso degli anni. Non male, vero?
Il concetto di riqualificazione urbana è importante per diversi motivi. Spesso ci sono case in vendita in quartieri che non sono perfettamente in linea con le tue esigenze. Magari hanno un tasso d’inquinamento elevato o un livello di criminalità che non è proprio il massimo.
Ma se sono previsti degli interventi strutturali per diminuire le fonti di smog – chiusura di una superstrada o una fabbrica – e la costruzione di università, scuole, centri di aggregazione e luoghi in cui lo Stato fa sentire la sua presenza si può ipotizzare un investimento con maggior semplicità.