Preparare la casa per la vendita è una tecnica importante che puoi mettere in atto nel momento in cui decidi di monetizzare il tuo immobile. Non stiamo parlando di una semplice attività di home staging, ovvero di organizzazione dei mobili e dell’illuminazione. Per ottenere dei vantaggi reali e vendere casa velocemente bisogna agire in modo sistematico. Con un’azione ben strutturata, specifica.
Oggi è importante poter contare su un’agenzia immobiliare in grado di aiutarti a gestire il processo di vendita con il miglior risultato possibile. Magari vendendo la casa in momenti di crisi economica, anche quando ci sono dei segnali negativi. Da parte tua, proprietario dell’immobile, deve esserci il massimo impegno per ottimizzare il tutto. Bisogna preparare e sistemare al meglio la casa per la vendita.
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Assicurati che non ci siano irregolarità
Uno dei primi punti utili per preparare la casa alla vendita: parla con il tuo geometra di fiducia e verifica eventuali irregolarità dal punto di vista edilizio. Questo passaggio è fondamentale perché nel momento in cui si presentano situazioni del genere la procedura verrà automaticamente contestata e bloccata. In ogni caso, i rischi per chi decide di procedere senza la giusta comunicazione sono elevati.
Prima di procedere con il rogito notarile bisogna valutare la possibilità di sanare abusi edilizi. Così puoi assicurarti che la casa sia pronta per la vendita: in caso contrario – e non è detto che la colpa sia tua, a volte gli abusi dipendono da eredi o gestioni differenti – sarà impossibile seguire un percorso di vendita.
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Risolvi problemi strutturali della casa
Sai cosa fare per sistemare la casa in attesa di una vendita importante? Devi risolvere i problemi. E questo prescinde dai punti elencati in precedenza: non si tratta solo di chiedere una sanatoria per un abuso edilizio. Il punto è che devi affrontare situazioni che potrebbero deprimere l’acquisto.
Ad esempio: il problema della muffa di risalita che rovina sempre le pareti o quell’infiltrazione che macchia il soffitto. Senza dimenticare il contatore della luce che scatta continuamente per sovraccarico o gli scarichi che perdono in continuazione. Ci possono essere piccoli o grand problemi, affrontali prima di andare sul mercato così hai maggiori opportunità per concludere la vendita.
Prenditi cura delle aree secondarie
Cantine, verande, soppalchi, giardini: a volte ti concentri sui lavori importanti (leggi prossimo paragrafo) ma dimentichi delle aree che possono essere fondamentali per il tuo cliente. Ad esempio, dovresti sistemare la cantina e liberarti di ciò che non ha motivo di rimanere in sede. Puoi sistemare queste aree e renderle sfruttabili in modo differente. Ad esempio, puoi trasformare una mansarda fatiscente in una sala hobby. E un garage in una piccola officina privata.
Ovviamente rispettando sempre le leggi e i permessi per fare lavori che vanno oltre la manutenzione ordinaria. Ma sai che a volte queste aree si presentano con mura grezze e pavimentazione improvvisata, vecchie finestre e porte cadenti. Pochi passaggi e trasformi una cantina buia in un deposito multifunzionale. Soprattutto se acquisti e monti qualche mobile che funge da scaffale organizer.
Punta su una robusta ristrutturazione
Preparare la casa per la vendita non vuol dire fare decluttering, migliorare l’illuminazione e buttare ciò che può essere usato per ricondurre l’immobile ai vecchi proprietari: bisogna ristrutturare. Questo significa acquisire i permessi necessari e iniziare a lavorare velocemente sui fronti già noti:
- Nuovo impianto elettrico.
- Tubature nuove.
- Verniciata.
- Nuovi infissi.
- Pavimenti e soffittatura.
La casa deve non solo sembrare nuova ma essere allineata con gli standard. Paradossalmente, con una buona tinteggiata e il cambio di mattonelle puoi ottenere già tanto e velocizzare la vendita ma anche ottenere dei prezzi migliori. Soprattutto se aggiungi nuovi elettrodomestici.
Prova a migliorare il condominio di casa
Una vera impresa in alcuni casi, che devi definire con largo anticipo perché chi vende casa in condominio sa che i processi decisionali sono infiniti quando bisogna concordare diversi proprietari di casa. Ma c’è un vantaggio quando nell’annuncio di casa si scrive “palazzo signorile”. Certo, non puoi trasformare un condominio cadente in una reggia autonomamente. Ma se riesci a sistemare dei parametri più appariscenti (tinteggiata, luci, cassetta delle lettere) puoi ottenere diversi punti.
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Aggiungi valore alla tua casa da vendere
Ristrutturare per vendere velocemente? Se vuoi avere delle possibilità in più per ottenere buoni risultati devi andare oltre. Questo significa aggiungere valore alla casa. Ad esempio aumentando le capacità di mantenere la temperatura interna: una casa con un buon cappotto termico, infissi isolanti e pannelli solari per produrre acqua calda si vende più facilmente perché permette di risparmiare sulla bolletta.
Lo stesso vale se acquisti elettrodomestici o addirittura un box auto per aumentare il valore dell’immobile. Se vuoi aumentare le probabilità di chiudere un buon affare devi preparare la casa per la vendita nel miglior modo possibile. Poi, affidi tutto a una buona agenzia per completare l’opera.
