Acquistare una casa in costruzione può essere una buona idea per risparmiare sul costo finale e per cogliere l’occasione al volo quando cerchi un’abitazione nuova, in un determinato quartiere.
Certo, a tutti fa comodo avere una dimora già pronta e magari appena restaurata. Però non sempre questo scenario è possibile. In alcuni casi non è neanche auspicabile e conveniente.
Proprio così, a volte è utile guardare al mercato delle case in costruzione perché potrebbe essere qui la tua occasione speciale. Non sai come muoverti e hai paura di prendere delle scelte avventate che dovrai trascinarti per anni? Vero, per questo esistono le agenzie immobiliari: noi possiamo aiutarti.
Ti consentiamo di prendere la decisione giusta e trovare la migliore casa Alassio e dintorni. Ecco qualche consiglio per acquistare una casa in costruzione e chiudere un buon affare.
Perché comprare case in costruzione?
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Quest’operazione può avere diversi vantaggi. Molto dipende dalle esigenze individuali ma in linea di massima si registra una buona soddisfazione nella possibilità di personalizzazione. Non essendo ancora terminata, in molti casi puoi scegliere materiali, colori, struttura e disposizione degli spazi interni.
La personalizzazione ti permette di ottenere una casa che si adatti meglio alle tue esigenze. Ovviamente bisogna considerare sempre dei limiti strutturali imposti dalle condizioni esterne.
La garanzia che ti offre una casa in costruzione è eccellente: si tratta di un’abitazione nuova, non toccata dal tempo e dall’usura. Non dovrai temere problemi agli impianti idraulici ed elettrici, è chiaro.
Non ci sarà bisogno di un lavoro di recupero. Questo diventa ancora più importante in vista di un ulteriore vantaggio: sarà una casa allineata alle norme antisismiche e all’ottimizzazione energetica.
In sintesi: acquistare una casa in costruzione vuol dire poter personalizzare l’immobile (entro i limiti imposti dal costruttore dell’edificio), entrare in una dimora in regola e costruita con materiali di ultima generazione. Inoltre, almeno in linea teorica, hai massima efficienza energetica, assenza di vizi di costruzione e rispetto delle norme antisismiche. Ci sono anche dei difetti?
Svantaggi di una casa non pronta
Il primo nodo da risolvere quando si cercano pro e contro dell’acquisto casa in costruzione: i tempi. Spesso ci sono delle scadenze stabilite dal costruttore che però non vengono rispettate e questo fa slittare i tuoi piani. Magari avevi preso per buona una determinata scadenza chiudendo il contratto con il vecchio proprietario di casa e organizzando il trasloco. Questo può essere un problema evidente.
Lo stesso vale per il termine dei lavori. Un’azienda poco serie può avere dei problemi non preventivati e magari fallire. Tu però hai già versato delle quote, hai acceso un mutuo. Prima di firmare c’è bisogno di uno studio attento dei tempi e delle condizioni che ti permettono di ridurre i rischi. Tutto questo può portare a un allungamento infinito delle tempistiche necessarie per chiudere il contratto.
I prezzi delle case sono convenienti?
Dal punto di vista economico, conviene comprare una casa in costruzione? Dipende. In alcuni casi i prezzi possono essere piuttosto alti rispetto all’usato perché stai comprando una dimora nuova.
Quindi senza difetti, efficiente, strutturata come preferisci: è giusto aspettarsi costi maggiori.
Però è vero che qui non devi fare lavori di ristrutturazione. Spesso le case usate devono subire interventi di recupero importanti e non sempre il costo totale risulta più basso rispetto a una casa di nuova costruzione. Inoltre possono esserci degli incentivi per chi decide di investire in largo anticipo sulla costruzione. Ovviamente, anche in questo caso c’è bisogno di massima attenzione.
Controlli e verifiche necessarie
A prescindere dai vantaggi e svantaggi, l’acquisto di una casa in costruzione esige delle verifiche.
In primo luogo sulla solidità dell’azienda che sta costruendo il complesso: non fermarsi alle informazioni di parte è una buona idea, bisogna approfondire la storia dell’attività, eventuali lavori già terminati, opinioni e condizioni. Una visura camerale, ad esempio, può essere una buona idea per iniziare a prendere le giuste precauzioni prima di ottenere una casa ancora in costruzione.
Per completare hai bisogno di una garanzia fideiussoria per gli immobili da costruire. Si tratta di uno strumento finanziario, obbligatorio in questo caso, per consentire al costruttore di ripagare il credito ottenuto dall’acquirente. Come sottolinea il Consiglio Nazionale del Notariato, questo si traduce:
Nell’obbligo a carico del costruttore di consegnare una fideiussione a garanzia della restituzione di tutte le somme o comunque dei corrispettivi incassati sino al trasferimento della proprietà (o di altro diritto reale di godimento) dell’immobile oggetto di contratto.
Continuiamo con gli obblighi dell’appaltatore. Vero, ci sono dei rischi sull’acquisto casa ancora da realizzare ma la legge – con l’articolo 1669 del Codice Civile – ci tutela con gli strumenti adeguati al caso specifico. Infatti, c’è bisogno di una polizza assicurativa per tutelare l’acquirente per un tempo di dieci anni da crolli, malfunzionamenti gravi, difetto del suolo o problema strutturale.
Chi mi aiuta ad acquistare case?
Bisogna ammetterlo: comprare una casa non è mai un passaggio semplice, e questo vale quando lo fai grazie all’intermediazione di un costruttore che propone un edificio di nuova fattura.
I vantaggi ci sono, le verifiche da fare anche. La soluzione migliore è quella di affidarsi a un’agenzia immobiliare per valutare il singolo caso. Contattaci se hai bisogno di una mano su questo fronte.
